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央行调查:七成人难接受高房价
时间:2013-07-29 来源: 内蒙古消费者协会

    中国人民银行日前发布了今年第二季度在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查和二季度银行家、企业家问卷调查报告。储户问卷调查显示,66.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但这个比例其实已经比今年第一季度下降1.3个百分点。

  中国消费网中国人民银行日前发布了今年第二季度在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查和二季度银行家、企业家问卷调查报告。储户问卷调查显示,66.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但这个比例其实已经比今年第一季度下降1.3个百分点。

  经济预期不乐观

  二季度企业家问卷调查情况印证了过去几个月经济偏弱的运行态势。二季度企业家宏观经济热度指数为33.2%,较上季和去年同期分别下降2.4%和4.1%。其中,36.4%的企业家认为宏观经济“偏冷”,较上季上升4.5%。企业资金周转指数为58.2%,较上季和去年同期分别下降2.5%和2.2%;企业经营景气指数为57.1%,较上季和去年同期分别下降5.5%和6.5%。

  不管是企业家还是银行家,对未来的经济预期都显得不甚乐观。二季度企业家信心指数为63.8%,较上季和去年同期分别下降4.2%和3.7%。银行家宏观经济信心指数为64.1%,较上季大幅下降8.1%。

  “受多重因素的影响,二季度投资、出口、消费三方面的经济数据均不是很乐观,这不仅影响了企业的当期经营,也促使其调低了对未来经济的预期。”方正证券首席宏观分析师汤云飞分析认为,二季度房地产调控政策升温,这在很大程度上使得与之相关的制造业企业降低了景气预期,而中小企业景气下滑的幅度更大。

  物价满意度提高

  在与老百姓生活息息相关的价格指数上,央行调查显示储户对物价和房价的容忍程度有所提高。二季度居民物价满意指数为21.8%,比上季提高1.8%,高于前两年的平均值。66.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,比上季下降1.3个百分点,比2011年第三季度时的最高值下降9个百分点。31%的居民认为目前房价“可以接受”,仅有2.3%的居民认为“令人满意”。

  对下季度房价,34.1%的居民预期房价“上涨”,45.3%的居民预期“基本不变”,7.3%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购房的居民占比为14%,较上季下降0.8个百分点。

  中原地产研究总监张大伟表示,虽然目前房价涨幅放缓,但整体市场上的恐涨预期未变,大部分城市国五条落地细则与实行力度不够。如果按照目前大部分城市的调控力度,虽然房价大涨的可能性降低,但期待房价能够明显平稳的难度非常大。一线城市为代表的限价政策实行越来越严格,但逐渐出现了部分项目变相涨价的现象。

  储蓄意愿增强

  二季度接受调查的储户中,倾向于“更多储蓄”的居民占46.2%,较上季增加1.7%;倾向于“更多消费”的居民占18.1%,较上季增加0.2%;倾向于“更多投资”的居民占35.7%,较上季下降1.9%。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“房地产投资”和“购买债券”,选择这3种投资方式的居民占比分别为24.8%、18.3%和16.8%。

  居民就业感受指数与就业预期指数在二季度出现回落。居民就业感受指数为38.3%,较上季下降3.6%。居民未来就业预期指数为48.2%,分别低于上季和去年同期3.8%和0.7%。二季度居民收入感受指数为50.7%,较上季回落3.9%,但仍高于去年同期0.6%。

  从消费意愿看,居民未来3个月购车意愿为14.5%,连续两个季度小幅下滑;未来3个月购买大件商品电器、家具及高档商品等的消费意愿为24.8%,与上季持平;居民未来3个月旅游意愿为29.1%,同比下降1.4%。

  ●链接

  百城住宅均价连涨13个月

  中国指数研究院7月1日发布6月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示,6月份全国百城住宅平均价格为10258元每平方米,环比5月上涨0.77%,是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨,涨幅比5月缩小0.04个百分点。

  根据中指院对全国范围100个城市新建住宅的全样本调查数据统计,6月份71个城市的住宅均价环比出现上涨,29个城市环比下跌。与5月相比,本月价格环比下跌的城市个数增加7个,其中跌幅在1%以上的有4个;6月环比上涨的城市比5月减少6个,其中涨幅在1%以上的有26个,较上月减少17个。

  中指院分析认为,6月以来,银行间货币流动性趋紧,个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧,如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等。在宏观经济增长不确定预期增强和货币流动性紧张的背景下,多个城市新房供应量继续增加,推动房价涨幅继续微幅缩小。

 

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